租赁合同纠纷 （2019）云01民终6110号

本案为租赁合同纠纷。《房屋租赁合同》项下的出租人的合同、权利义务已由宝海公司全部转移给原告城乡公司，被告新世界公司同意并明确与原告形成租赁关系并应向原告支付租金。但合同履行过程中，被告未按约向原告城乡公司支付租金和综合管理费，其行为已违约，原告根据合同约定主张解除《房屋租赁合同》，原告的此项诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，被告应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后的效力的规定返还租赁物，原告要求被告退还租赁物的诉请，于法有据，一审法院予以支持。被告认可尚欠原告的租金和综合管理费，原告主张被告支付自2018年8月1日起至退还房屋之日止的租金和综合管理费的诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同约定的租金标准为：①2017年11月1日至2018年10月31日的租金为1,075,118元；②2018年11月1日至2019年10月31日的租金为1,128,873元；③2019年11月1日至2020年10月31日的租金为1,185,316元，被告尚欠的租金根据其实际退还房屋的时间按照上述标准计算。被告逾期支付租金的行为构成违约，应承担违约责任，原告根据

本案为租赁合同纠纷。《房屋租赁合同》项下的出租人的合同、权利义务已由宝海公司全部转移给原告城乡公司，被告新世界公司同意并明确与原告形成租赁关系并应向原告支付租金。但合同履行过程中，被告未按约向原告城乡公司支付租金和综合管理费，其行为已违约，原告根据合同约定主张解除《房屋租赁合同》，原告的此项诉请，有事实和法律依据，一审法院予以支持。合同解除后，被告应根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于合同解除后的效力的规定返还租赁物，原告要求被告退还租赁物的诉请，于法有据，一审法院予以支持。被告认可尚欠原告的租金和综合管理费，原告主张被告支付自2018年8月1日起至退还房屋之日止的租金和综合管理费的诉请

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终6110号上诉人（原审被告）：昆明新世界饮食娱乐策划管理有限公司，住所地：昆明市五华区圆通街北廊**号**（圆通街**）。法定代表人：张宪荣。委托诉讼代理人：刘正宇，云南民定律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昆明城乡土地运营有限公司，，住所地：昆明市五华区人民中路**法定代表人：倪云丰。委托诉讼代理人：谢雨静，云南建广律师事务所律……