商品房销售合同纠纷 （2016）鲁16民终1337号

原告王莹与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行己方义务。上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2009年5月31日前向原告交付房屋，但原告在明知被告未交付房屋构成违约的情况下，直至2014年10月30日方提起诉讼，要求解除合同。原告的该项诉讼请求已超出法律规定的解除合同的除斥期间，且涉案房屋现已具备交付条件，被告亦不同意解除合同；在审理过程中，经本院释明，原告仍坚持其要求解除合同的诉讼请求，不予变更。故对原告要求解除合同及与解除合同相关联的其他诉讼请求，本院不予支持。原告主张的违约金25745.85元，系基于涉案商品房买卖合同逾期交房所产生，并非基于解除合同所产生，且符合双方约定及法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：一、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生

原告王莹与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应依照合同约定全面履行己方义务。上述商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款。按合同约定，被告滨州市中博房地产有限公司应于2009年5月31日前向原告交付房屋，但原告在明知被告未交付房屋构成违约的情况下，直至2014年10月30日方提起诉讼，要求解除合同。原告的该项诉讼请求已超出法律规定的解除合同的除斥期间，且涉案房屋现已具备交付条件，被告亦不同意解除合同；在审理过程中，经本院释明，原告仍坚持其要求解除合同的诉讼请求，不予变更。故

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁16民终1337号上诉人（原审原告）王莹。委托代理人王延波，山东志城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）滨州市中博房地产有限公司，住所地滨州市渤海24路南首现代物流园区。法定代表人谢硕文，该公司董事长。委托代理人孙玉胜，该公司职工。上诉人王莹因商品房买卖合同纠纷一案，不服滨州市滨城区人民法院（2014）滨民二初字第403号民事判决，向本院提起……