合同纠纷 （2019）闽05民终1091号

结合当事人双方的诉辩意见，王坤坤与刘永聪等人之间于2006年12月4日签订的《买卖店面地皮协议书》，名称为“店面地皮”，载明的转让标的为“村民回批地”、“该店面的回批地使用权”、“转卖给乙方使用基建永久产业”、“今后基建包括办理产权手续”等内容，应认定当事人双方系基于集体建设用地转让事宜签订协议书。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”规定，《蚶江村安置土地出让协议书》明确违反我国土地管理法关于土地不得买卖的效力性强制性规定，构成《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”规定的合同无效情形，依法应认定为无效。实践中，部分回批地使用权转让并建设成房屋后，因符合办理产权登记条件，经办理产权登记后，效力得到补正，但在本案一审法庭辩论终结前，并不具备该些效力补正条件。因此，王坤坤关于请求确认其与刘永聪等人之间于2006年12月4日签订的《买卖店面地皮协议书》无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。刘永聪等人关于合同有效的抗辩意见，缺乏事实和法律根据，不予采纳。根据《

结合当事人双方的诉辩意见，王坤坤与刘永聪等人之间于2006年12月4日签订的《买卖店面地皮协议书》，名称为“店面地皮”，载明的转让标的为“村民回批地”、“该店面的回批地使用权”、“转卖给乙方使用基建永久产业”、“今后基建包括办理产权手续”等内容，应认定当事人双方系基于集体建设用地转让事宜签订协议书。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”规定，《蚶江村安置土地出让协议书》明确违反我国土地管理法关于土地不得买卖的效力性强制性规定，构成《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终1091号 上诉人（原审原告）：王坤坤，女，1970年11月25日出生，汉族，住福建省石狮市，现住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：曾敬宜（系王坤坤的配偶），住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘永聪，男，1958年2月17日出生，汉族，住福建省石狮市。 被上诉人（原审被告）：郭……