租赁合同纠纷 （2015）银民终字第1325号

原告与二被告签订的《商业用房摊位租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。作为出租人，被告依约履行了合同约定的主要义务，即向原告交付了其承租的标的房屋，原告亦在交付了第一年的租金后承租经营。同时双方在合同中明确约定了合同解除的条件，原告主张的商场位置偏僻及二被告未尽到宣传义务不属于双方约定的终止条款事项及法定合同解除条件，且原告未按合同约定偿还银行贷款，原告属于违约方，原告无权主张解除合同。故对原告要求解除合同、返还租金、保证金的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回原告郑银晓的诉讼请求。案件受理费4852元，由原告郑银晓负担。宣判后，郑银晓不服，提起上诉，请求：撤销原判发回重审或改判解除上诉人与被上诉人的租赁合同；二审诉讼费由被上诉人承担。具体事实及理由为：一、商铺位置过于偏僻及被上诉人没有做好宣传工作导致商户生意惨淡，无力支付按揭贷款，法院已判决上诉人支付被上诉人代偿的贷款，包括上诉人在内的多人均要求与被上诉人解除合同，与本案相同情况的还有其他四件案件在法院审理，其他案

原告与二被告签订的《商业用房摊位租赁合同》系原、被告真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。作为出租人，被告依约履行了合同约定的主要义务，即向原告交付了其承租的标的房屋，原告亦在交付了第一年的租金后承租经营。同时双方在合同中明确约定了合同解除的条件，原告主张的商场位置偏僻及二被告未尽到宣传义务不属于双方约定的终止条款事项及法定合同解除条件，且原告未按合同约定偿还银行贷款，原告属于违约方，原告无权主张解除合同。故对原告要求解除合同、返还租金、保证金的诉讼请求该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：驳回原告郑银晓的诉

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1325号上诉人（原审原告）郑银晓，女，汉族，1980年8月21日出生，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。委托代理人白玉冰、白浪，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人（原审被告）宁夏国禾投资发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁北街24号。法定代表人卢浩，该公司董事长。委托代理人施良平，男，汉族，1968年1……