房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终3030号

杨娟、刘译桧及家家乐公司于2018年9月2日签订的《房地产买卖合同》为各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同的约定履行合同义务，否则将承担相应的违约责任。对于杨娟诉请解除《房地产买卖合同》，杨娟、刘译桧均在一审中表示不愿意继续履行合同，一审法院依法判令《房地产买卖合同》（业务编号：NO.XC2××2）于一审庭审之日即2019年1月3日解除，合同解除不影响合同违约条款的效力。对于杨娟、刘译桧是否存在违约情形的分析，刘译桧的主要合同义务，根据《房地产买卖合同》的“其他约定”，为在2018年11月30日前赎契并将房产处理为可过户状态，并在该日前与杨娟到房屋登记机关办理申请买卖手续。刘译桧已于2018年11月26日取得无抵押、无查封、无异议状态的房产证，因此刘译桧可以于此日之后配合杨娟到房屋登记机关办理申请买卖手续，且刘译桧及家家乐公司均以微信、发送《敦促履行通知书》的形式要求杨娟配合履行，但杨娟在明知可以过户的情况下仍拒不配合履行，且在2018年11月30日向一审法院提起诉讼主张解除合同，视为不同意继续履行合同。家家乐公司在一审中述称“买方一开始很配合办理手续

杨娟、刘译桧及家家乐公司于2018年9月2日签订的《房地产买卖合同》为各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，各方当事人均应按照合同的约定履行合同义务，否则将承担相应的违约责任。对于杨娟诉请解除《房地产买卖合同》，杨娟、刘译桧均在一审中表示不愿意继续履行合同，一审法院依法判令《房地产买卖合同》（业务编号：NO.XC2××2）于一审庭审之日即2019年1月3日解除，合同解除不影响合同违约条款的效力。对于杨娟、刘译桧是否存在违约情形的分析，刘译桧的主要合同义务，根据《房地产买卖合同》的“其他约定”，为在2018年11月30日前赎契并将房产处理为可过户状态，并在该日前与杨娟到房屋登记机关办理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终3030号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨娟，女，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人：宋佐仓，广东昆吾律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓春燕，广东科韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘译桧，女，汉族，住四川省荣县。委托诉讼代理人：邱文杰，广东人可和律师事务所律师。原审第三人：佛山市顺德区家家乐投资有限公司，住所地广东……