租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第60号

房管二所、周海萍所约定的租赁期间已经届满，双方并未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原审法院认定房管二所、周海萍双方的租赁关系为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现房管二所要求解除双方的租赁关系符合上述法律规定，原审法院予以支持。至于房屋使用费的问题，在上述租赁关系解除之前，周海萍应按原约定的租金标准向房管二所缴交租金，合同解除后，周海萍应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋的租金参考价向房管二所缴交实际交还房屋给房管二所之日止的房屋使用费。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，于2014年11月24日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日，广州市越秀区第二土地房屋管理所与周海萍就广州市越秀区解放南路濠畔街80号804房建立的租赁关系予以解除。二、周海萍户（含同住人员）应在本判决发生法律效力之日起15日内，迁出广州市越秀区解放南路濠畔街80号804房，将该房

房管二所、周海萍所约定的租赁期间已经届满，双方并未续签合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原审法院认定房管二所、周海萍双方的租赁关系为不定期租赁。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同。现房管二所要求解除双方的租赁关系符合上述法律规定，原审法院予以支持。至于房屋使用费的问题，在上述租赁关系解除之前，周海萍应按原约定的租金标准向房管二所缴交租金，合同解除后，周海萍应参照房管部门公布的同期同地段同类房屋的租金参考价向房管二所缴交实际交还房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第60号上诉人（原审被告）：周海萍，女，1976年7月15日出生，汉族，身份证住址广州越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地：广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，职务：所长委托代理人：龚健、郝梅丽，该所职员。上诉人周海萍因与被上诉人广州市越秀区第二土地房屋管理所（以下简称房管二所）租赁合同纠纷一案，不服……