（2016）浙07行赔终4号

根据现有证据，刘福林、婺城住建局签订的房屋征收货币补偿协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。涉案房屋征收补偿协议签订时，被征收房屋的征收区块签约率已达到协议约定的生效条件，该协议已生效。婺城住建局已按协议履行支付房屋征收补偿款的义务。刘福林认为房屋产权登记面积中未计算阳台扩大的面积，但根据房屋产权证记载及附图，涉案房屋总面积已包含原阳台面积。刘福林扩大的阳台部分，不属于合法建筑面积，且未经相关部门认定、参照合法面积并公示。刘福林称公摊面积中还应包括该楼房外进入刘福林所在楼道的外楼梯的面积，但刘福林未提供充分证据证明该外楼梯面积系2楼以上住户共有的合法建筑面积。而且，该外楼梯是从该幢房屋以外进入该幢房屋的室外通道（构筑物），挡墙、储水箱、水泥地、化粪池是构筑物，只能作为评估因素综合考虑。征收的房屋面积一般应当以产权证登记的面积为准。第三人根据刘福林房屋产权登记面积、结合房屋装修等情况，综合各因素后作出的评估，并无不当。刘福林称第三人评估时未考虑其土地使用权性质，但根据评估报告中记载，第三人评估时已载明刘福林的房屋所用土地为国有出让土地。刘福林收到评估报告后

根据现有证据，刘福林、婺城住建局签订的房屋征收货币补偿协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。涉案房屋征收补偿协议签订时，被征收房屋的征收区块签约率已达到协议约定的生效条件，该协议已生效。婺城住建局已按协议履行支付房屋征收补偿款的义务。刘福林认为房屋产权登记面积中未计算阳台扩大的面积，但根据房屋产权证记载及附图，涉案房屋总面积已包含原阳台面积。刘福林扩大的阳台部分，不属于合法建筑面积，且未经相关部门认定、参照合法面积并公示。刘福林称公摊面积中还应包括该楼房外进入刘福林所在楼道的外楼梯的面积，但刘福林未提供充分证据证明该外楼梯面积系2楼以上住户共有的合法建筑面积。而

浙江省金华市中级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2016）浙07行赔终4号上诉人（原审原告）刘福林，晟元集团有限公司职工。被上诉人（原审被告）金华市婺城区住房和城乡建设局，住所地金华市婺城区宾虹西路2666号。法定代表人何宪，局长。委托代理人周力，浙江丰畅律师事务所律师。原审第三人金华市正大房地产估价师事务所有限公司，住所地金华市婺城区中山路48号明月京华1幢1-09号。法定代表人黄婵儿，总经……