（2015）西中民二终字第01105号

梁思番、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由世融公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2012年1月将该商品房交付梁思番使用，但至今未完成办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司主张由于政府部门尚未办理土地手续为抗辩，原审法院不予采信。世融公司的行为构成违约，梁思番主张世融公司承担违约金，合理合法，应予支持。双方约定违约金为已付房价款的1%，世融公司要求减少未提供违约金过高的相关证据予以证明，故违约金以双方约定为准，世融公司应支付梁思番逾期办证违约金5585.78元。梁思番撤回第一项诉讼请求，系对自己权利的处分，应予以认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：被告西安世融投资有限公司于本判决生效后三十日内向原告梁思番支付逾期办证违约金5585.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

梁思番、世融公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，应为有效。依合同约定，世融公司应在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需由世融公司提供的资料报产权登记机关备案。实际履行中，世融公司于2012年1月将该商品房交付梁思番使用，但至今未完成办证资料报送房管部门备案的协办义务，世融公司主张由于政府部门尚未办理土地手续为抗辩，原审法院不予采信。世融公司的行为构成违约，梁思番主张世融公司承担违约金，合理合法，应予支持。双方约定违约金为已付房价款的1%，世融公司要求减少未提供违约金过高的相关证据予以证明，故违约金以双方约定为准，世融公司应支付梁思番逾期办证违约金5585

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民二终字第01105号上诉人（原审被告）西安世融投资有限公司，住所地西安经济技术开发区凤城十二路1号凯瑞大厦A座7层705室。法定代表人赵磊，该公司总经理。委托代理人汤颖韬，该公司法律顾问。委托代理人李梦莹，该公司员工。被上诉人（原审原告）梁思番，西安市莲湖区团结东路居民。委托代理人程瑞敏，陕西乐友律师事务所律师。上诉人西安世融投资有限公司……