房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终11630号

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于逾期交房违约金，根据我国合同法相关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现原告至今尚未付清全部购房款，无权要求被告按期交付房屋，故原告的该项诉请，于法无据，不予支持。原告提出其已履行提供贷款资料的义务，未能办理贷款系被告原因造成的主张，因未提供有效证据加以证明，不予采信。因原告至今尚欠150,000元房款未予支付，合同附件四中也约定，若因买受人原因银行拒绝贷款，买受人需在15日内以现金补足，且原告亦主张继续履行合同，故被告要求原告支付剩余房款的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于逾期付款违约金，因原告未能支付购房款，违约在先，应承担相应的违约责任。但合同中并未约定付款时间，根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，现被告于2015年12月28日向原告发送《催款函》，要求原告在10日内

原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自的义务。关于逾期交房违约金，根据我国合同法相关规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。现原告至今尚未付清全部购房款，无权要求被告按期交付房屋，故原告的该项诉请，于法无据，不予支持。原告提出其已履行提供贷款资料的义务，未能办理贷款系被告原因造成的主张，因未提供有效证据加以证明，不予采信。因原告至今尚欠150,000元房款未予支付，合同附件四中也约定，若因买受人原因银行

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终11630号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄晓丽，女，1979年6月5日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王忱，沈阳市沈河区山东庙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张崇建，男，1980年2月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区浑南四路1号富腾国际大厦A座2001室。法……