（2014）三中民终字第04855号

由于客观上武丽娟未支付赵云兰、胡小华剩余房款，且已经实际使用房屋，故法院综合考虑支持一定数额的房屋使用费。据此，一审法院于2014年2月判决如下：一、武丽娟于判决生效后七日内给付赵云兰、胡小华房屋使用费六万元；二、驳回赵云兰、胡小华的其他诉讼请求。判决后，赵云兰、胡小华和武丽娟均不服一审判决，上诉至本院。赵云兰、胡小华称，一审判决认定事实错误，请求撤销一审判决第二项，解除《购房协议》和《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，并由武丽娟承担诉讼费用。武丽娟称一审判决认定事实不清、适用法律不当，不同意向赵云兰、胡小华支付6万元的房屋使用费，故请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。经审理查明：2012年4月9日，赵云兰、胡小华和武丽娟签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》和《购房协议》，约定武丽娟购买北京市朝阳区×号房屋，总价款99万元，赵云兰、胡小华不承担交易的任何税费，所有税费由武丽娟全部承担。《购房协议》约定：该协议双方签字后生效，武丽娟支付赵云兰、胡小华首付款19万元后，赵云兰、胡小华先行将该房屋交于武丽娟使用；2012年10月23日后，赵云兰、胡小华准备该房产所有过户手续齐

由于客观上武丽娟未支付赵云兰、胡小华剩余房款，且已经实际使用房屋，故法院综合考虑支持一定数额的房屋使用费。据此，一审法院于2014年2月判决如下：一、武丽娟于判决生效后七日内给付赵云兰、胡小华房屋使用费六万元；二、驳回赵云兰、胡小华的其他诉讼请求。判决后，赵云兰、胡小华和武丽娟均不服一审判决，上诉至本院。赵云兰、胡小华称，一审判决认定事实错误，请求撤销一审判决第二项，解除《购房协议》和《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，并由武丽娟承担诉讼费用。武丽娟称一审判决认定事实不清、适用法律不当，不同意向赵云兰、胡小华支付6万元的房屋使用费，故请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。经审理查明：20

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第04855号上诉人（原审原告）赵云兰，女，1961年2月16日出生。上诉人（原审原告）兼赵云兰之委托代理人胡小华，男，1952年6月4日出生。上诉人（原审被告）武丽娟，女，1981年11月27日出生。委托代理人孙涛，北京市铭滔律师事务所律师。上诉人赵云兰、胡小华，上诉人武丽娟因房屋买卖合同纠纷一案，均不服北京市朝阳区人民法院（2013……