商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终1542号

原告陈文、陈政霖与被告实地公司于2017年5月26日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现二原告诉请要求被告为二原告办理房屋所有权登记手续，庭审中二原告自认涉案房屋不具备办理所有权登记的条件，被告称具备办理不动产登记的条件但未举证证明已向不动产登记部门提交申请和相关资料，故对二原告的该项诉请，不予支持。关于二原告主张的逾期交付房屋权属证书的违约金56832.35元，《商品房买卖合同》约定出卖人于2018年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，而被告至今未按该约定履行。被告辩称系二原告逾期支付购房款及新冠疫情造成的不可抗力影响导致被告未能办理，对此双方并未约定如二原告未按期支付购房款被告可免除逾期交付房屋权属证书的违约责任，而合同约定的办理房屋权属证书的时间系2018年3月31日前，与新冠疫情的爆发时间相隔甚久，且在我国有力的疫情防控措施下早已实现复工复产，故不构成不可抗力，被告的上述辩称不能成立，不予采信。被告应按照《商品房买卖合同》第二十二条关于转移登记的约定按日向二原告支付已交付房价款万分之一的违约

原告陈文、陈政霖与被告实地公司于2017年5月26日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现二原告诉请要求被告为二原告办理房屋所有权登记手续，庭审中二原告自认涉案房屋不具备办理所有权登记的条件，被告称具备办理不动产登记的条件但未举证证明已向不动产登记部门提交申请和相关资料，故对二原告的该项诉请，不予支持。关于二原告主张的逾期交付房屋权属证书的违约金56832.35元，《商品房买卖合同》约定出卖人于2018年3月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，而被告至今未按该约定履行。被告辩称系二原告逾期支付购房款及新冠疫情造成

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1542号上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：六盘水市钟山区明湖路**，统一社会信用代码：915202000570772011。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈富洪，男，彝族，1992年9月4日生，住贵州省六盘水市六枝特区，系该公司职工。被上诉人（原审原告）：陈文，男，彝族，1981年2月……