房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终8653号

民事活动应依法进行，依法成立的合同受法律保护。周肇均、周国均与王中银、何维签订的房地产买卖合同合法有效，双方当事人均应依约履行。王中银、何维方作为房地产买卖合同的买受人，应在签订合同前审慎了解、查询其自身缴纳社会保险情况等，因王中银、何维社会保险存在补缴，导致房屋无法正常过户，故王中银、何维方对合同履行存在主要过错，应承担相应违约赔偿责任，考虑到中介方未尽到协助王中银、何维查询社会险缴纳义务、房屋现市值、周肇均、周国均实际损失等因素，一审法院依法将王中银、何维应承担的违约金调整为30万元、周肇均、周国均和王中银、何维就解除双方于2016年10月9日签订的上海市房地产买卖合同及退还已支付的房款达成一致意见，且与法不悖，一审法院予以确认。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，于二○一七年五月三十一日作出判决：一、王中银、何维于判决生效之日起十日内赔偿周肇均、周国均房屋违约金30万元；二、解除王中银、何维与周肇均、周国均于2016年10月9日签订的上海市房地产买卖合同；三、周肇均、周国均于判决生效之日起十日内返还王中银、何维购房款91万元。负有金

民事活动应依法进行，依法成立的合同受法律保护。周肇均、周国均与王中银、何维签订的房地产买卖合同合法有效，双方当事人均应依约履行。王中银、何维方作为房地产买卖合同的买受人，应在签订合同前审慎了解、查询其自身缴纳社会保险情况等，因王中银、何维社会保险存在补缴，导致房屋无法正常过户，故王中银、何维方对合同履行存在主要过错，应承担相应违约赔偿责任，考虑到中介方未尽到协助王中银、何维查询社会险缴纳义务、房屋现市值、周肇均、周国均实际损失等因素，一审法院依法将王中银、何维应承担的违约金调整为30万元、周肇均、周国均和王中银、何维就解除双方于2016年10月9日签订的上海市房地产买卖合同及退还已支付的房款达

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8653号上诉人（原审被告、反诉原告）：王中银，男，1980年8月19日生，汉族，户籍地河南省邯城县。上诉人（原审被告、反诉原告）：何维，女，1984年10月24日生，汉族，户籍地湖北省公安县。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：钱力宏，上海申浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周肇均，男，1953年11月9日生，汉族，住上海……