民间借贷纠纷 （2021）川01民终6635号

袁静华与维仕公司签订《房地产最高额抵押贷款合同》并发放贷款，蒋思超作为抵押物共有人及保证人为贷款提供抵押及保证担保，各方成立借款合同关系及担保合同关系，各方借款及担保的意思表示真实，且借款主要内容不违反法律规定，其合同合法有效，双方应按合同约定履行合同。合同各方对于借款、担保的基本意思表示真实，只是对于利息的计算认识不同，袁静华、蒋思超没有提供证据证实合同约定违反法律规定，不应认定维仕公司以合法形式掩盖非法目的。对于利息计算及尚欠借款本金。一审法院认为利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率，利息是借款人使用本金支付的对价。《房地产最高额抵押贷款合同》约定了固定每月的0.9%利息，又约定了每月偿还本息合计=贷款金额x月利率+贷款金额/贷款期限的计算方式，每月还款额=每月偿还本息合计+每月应付的管理费+违约金及扣划失败收取的费用等(若有)。该计算方式不符合随着借款人的清偿，借款人使用本金数额在减少，而必然导致固定利率条件下利息亦应减少的实际情况，其计算方式存在不合理性。故在按上述合同约定的利息计算方式得出的金额与按合同约定固定月利率0.9%标准得出的金额不一致的情况下，一审法院

袁静华与维仕公司签订《房地产最高额抵押贷款合同》并发放贷款，蒋思超作为抵押物共有人及保证人为贷款提供抵押及保证担保，各方成立借款合同关系及担保合同关系，各方借款及担保的意思表示真实，且借款主要内容不违反法律规定，其合同合法有效，双方应按合同约定履行合同。合同各方对于借款、担保的基本意思表示真实，只是对于利息的计算认识不同，袁静华、蒋思超没有提供证据证实合同约定违反法律规定，不应认定维仕公司以合法形式掩盖非法目的。对于利息计算及尚欠借款本金。一审法院认为利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率，利息是借款人使用本金支付的对价。《房地产最高额抵押贷款合同》约定了固定每月的0.9%利息，又

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川01民终6635号 上诉人（原审原告）：袁静华，女，1963年1月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒋思超，男，1955年11月25日出生，汉族，住四川省成都市锦江区，系袁静华之夫。 被上诉人（原审被告）：成都维仕小额贷款有限公司，住所地：四川省成都市锦江区总府路2号时代广场11层6号。 法定代理人：廖世宏，董事长。……