房屋买卖合同纠纷 （2016）川07民终1361号

上诉人金达鑫公司与被上诉人白土村委会就白土村一、二社联合联建有偿居民安置事项磋商并达成相关协议后，被上诉人郭培杰为了购买安置分配面积之外的房屋面积，按照被上诉人白土村委会及白土村统建办《安置房登记会议纪要》的要求登记并缴纳了款项。白土村统建办由上诉人金达鑫公司管理、负责，其行为的民事责任应由上诉人金达鑫公司承担，故白土村统建办收取款项并出具《收据》的行为应当认定为上诉人金达鑫公司与被上诉人郭培杰就购买安置分配面积之外的房屋面积成立合同关系。合同的主要条款由《安置房登记会议纪要》、《居民还建登记表》及《收据》的相关内容构成，系为约定将来订立商品房买卖合同，属预约合同。该预约合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原审被告君悦公司成立后，实际使用购房户所缴纳款项并从事上诉人金达鑫公司与被上诉人白土村委会约定的联建事宜，且在本案审理中自认应承担购房户款项的清退责任，应认定为对本案预约合同的债务加入，其与上诉人金达鑫公司应对本案预约合同承担连带责任。预约合同生效后，因所涉房屋至今未达到建设条件，也不符合商品房预售条件，双方未能订立本约合同，被上诉人郭培杰在起诉中以合同目的无

上诉人金达鑫公司与被上诉人白土村委会就白土村一、二社联合联建有偿居民安置事项磋商并达成相关协议后，被上诉人郭培杰为了购买安置分配面积之外的房屋面积，按照被上诉人白土村委会及白土村统建办《安置房登记会议纪要》的要求登记并缴纳了款项。白土村统建办由上诉人金达鑫公司管理、负责，其行为的民事责任应由上诉人金达鑫公司承担，故白土村统建办收取款项并出具《收据》的行为应当认定为上诉人金达鑫公司与被上诉人郭培杰就购买安置分配面积之外的房屋面积成立合同关系。合同的主要条款由《安置房登记会议纪要》、《居民还建登记表》及《收据》的相关内容构成，系为约定将来订立商品房买卖合同，属预约合同。该预约合同系双方当事人的真实

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川07民终1361号上诉人（原审被告）：深圳市金达鑫投资有限公司，住所地：深圳市龙岗区。法定代表人：郭海洪，该公司董事长。委托代理人：陈诚，四川久太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭培杰，男，汉族，生于1995年4月17日，绵阳市涪城区人，现住四川省绵阳市涪城区。委托代理人：李艳，四川春雷律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：绵阳市涪城……