商品房销售合同纠纷 （2014）漯民一终字99号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应当受法律保护。被告按约定的时间电话通知原告交付房屋，虽然未按合同约定采取书面形式，且亦未办理房屋交接清单等，但原告已对房屋进行了实际交接并入住，应视为对房屋通知、交接等方式改变的认可，所以被告不再承担逾期交房的违约责任。关于诉讼时效问题，本案的诉讼时效从合同约定的交房时间2010年12月31日算起至2012年12月31日止，在该时效内，原告对被告的违约行为未主张权利，按照有关法律规定，原告已丧失了胜诉权。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告翟惠杰的诉讼请求。本案诉讼费150元，由原告翟惠杰负担。翟慧杰不服原审判决，向本院提起上诉称：按照双方签订的商品房买卖合同约定，被上诉人辉鸿置业公司应当于2010年12月31日将房屋交付为上诉人，但是被上诉人一直拖到2011年5月份才交房。即使是这样，被上诉人也没有按照合同约定保证相关配套设施齐

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应当受法律保护。被告按约定的时间电话通知原告交付房屋，虽然未按合同约定采取书面形式，且亦未办理房屋交接清单等，但原告已对房屋进行了实际交接并入住，应视为对房屋通知、交接等方式改变的认可，所以被告不再承担逾期交房的违约责任。关于诉讼时效问题，本案的诉讼时效从合同约定的交房时间2010年12月31日算起至2012年12月31日止，在该时效内，原告对被告的违约行为未主张权利，按照有关法律规定，原告已丧失了胜诉权。综上所述，原告的诉讼请求无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民法通则

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民一终字99号上诉人（原审原告）：翟惠杰，男，汉族。委托代理人：田晓珂，漯河市召陵区翟庄法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：漯河市辉鸿置业有限公司。法定代表人：徐成连，该公司总经理。委托代理人：刘群生，该公司法律顾问。上诉人翟惠杰因与被上诉人漯河市辉鸿置业有限公司（以下简称辉鸿置业公司）商品房销售合同纠纷一案，不服郾城区人民法院（20……