商品房销售合同纠纷 （2015）浙温民终字第1649号

双方签订的《店面订购单》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。《店面订购单》签订后，被上诉人已经支付了购房款，而上诉人对被上诉人分两次支付购房款的行为并未提出异议，应视为上诉人对被上诉人部分款项迟延支付行为的认可。现上诉人以被上诉人未按时支付款项为由主张《店面订购单》未生效的理由，本院不予采纳。涉案房屋面积减少部分虽为居住部分，但其可与非居住部分整体利用，一审法院结合涉案房屋非居住面积的鉴定价格及本案实际情况，判决上诉人按照每平方米5000元赔偿被上诉人经济损失，于法有据。由于涉案房屋被分隔，导致房屋后面无法通行，同时影响房屋的通风及采光，一审酌情判决上诉人赔偿被上诉人房屋贬值损失50000元，并无不当。上诉人认为一审法院判决该两项损失系重复计算的上诉理由，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2970元，由上诉人温州城市建设开发有限公司负担。本判决为终审

双方签订的《店面订购单》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。《店面订购单》签订后，被上诉人已经支付了购房款，而上诉人对被上诉人分两次支付购房款的行为并未提出异议，应视为上诉人对被上诉人部分款项迟延支付行为的认可。现上诉人以被上诉人未按时支付款项为由主张《店面订购单》未生效的理由，本院不予采纳。涉案房屋面积减少部分虽为居住部分，但其可与非居住部分整体利用，一审法院结合涉案房屋非居住面积的鉴定价格及本案实际情况，判决上诉人按照每平方米5000元赔偿被上诉人经济损失，于法有据。由于涉案房屋被分隔，导致房屋后面无法通行，同时影响房屋的通风及采光，一审酌情判决上诉人赔偿被上诉

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第1649号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：温州城市建设开发有限公司，住所地浙江省温州市东游路67号。法定代表人：陈聪武，该公司总经理。委托代理人：郑小雄，浙江高策律师事务所律师。委托代理人：郑小文，浙江高策律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：林玉琴。委托代理人：包崇安，浙江横阳律师事务所律师。上诉人温州城市建设开发……