财产损害赔偿纠纷 （2020）桂03民终4240号

原告与被告签订的《前期物业服务协议》为有效合同。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约交纳了物业管理费，被告则应当按照合同约定提供相应服务。发生异物堵塞的主下水管道系原告所在彰泰·兰乔圣菲19栋1单元业主共用的排污管道，按照合同约定，被告负有疏通义务。被告认为该管道为业主各家各户自用的管道，不属于物业管理服务的范围，不予采信。合同约定服务质量要求及标准按照广西物业管理示范住宅小区标准进行运作，参照《广西物业管理服务等级标准指导意见》、《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》的要求，被告作为具备一级资质的物业服务企业，对共用雨、污水管道应每年疏通一次。原告房屋出现渗水情况后，被告及时排查原因并疏通管道，其行为应给予肯定，但因被告未提供其定期疏通案涉共用排污管道的相关证据，一审法院认为被告履行合同义务并不完全符合约定，仍应当承担赔偿原告财产损失的违约责任。 被告将其请装修工人制作的《兰乔101房维修报价单》通过微信发给原告，原告予以认可，则可以认定原告因其房屋渗水造成的财产损失

原告与被告签订的《前期物业服务协议》为有效合同。合同法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约交纳了物业管理费，被告则应当按照合同约定提供相应服务。发生异物堵塞的主下水管道系原告所在彰泰·兰乔圣菲19栋1单元业主共用的排污管道，按照合同约定，被告负有疏通义务。被告认为该管道为业主各家各户自用的管道，不属于物业管理服务的范围，不予采信。合同约定服务质量要求及标准按照广西物业管理示范住宅小区标准进行运作，参照《广西物业管理服务等级标准指导意见》、《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》的要求，

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终4240号 上诉人（原审被告）：广西彰泰物业服务集团有限公司，住所地桂林市叠彩区中山北路147号210室。 法定代表人：汪春玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄、王丽娟，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：安贵兵，男，1973年3月10日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 被上诉人（原审原告）：王丽莉，女，1975年3……