房屋买卖合同纠纷 （2019）吉03民终1386号

售楼收据中的所售楼房位置及价款均记载明确，交款单位一栏亦记载了范学才的姓名及身份号码。旺和公司出具该售楼收据的行为应视为其真实意思表示，双方之间形成房屋买卖合同关系，范学才购楼时是否到场不是合同关系成立的要件，范学才诉讼主体适格。旺和公司为范学才出具售楼收据后，马放就旺和公司所售楼房为旺和公司出具了欠购楼款的欠条，并与旺和公司约定马放为旺和公司名下物业以及凯盛热力公司供煤，煤款与购楼款在最后对账结算时互相抵顶。同时，马放将收据交给范学才，用本案所涉门市房抵顶欠范学才的金钱债务。范学才（债务人）将给付旺和公司购楼款的给付义务转移给了马放，且该债务转移得到了旺和公司（债权人）的同意。旺和公司接受马放出具的欠购楼款欠条的行为，足可以证明旺和公司是同意上述债务转移的。旺和公司不能举相关证据证明债务转移过程中其与范学才、马放曾就其主张的所附条件有书面或口头形式的约定存在，对其抗辩不予支持。在旺和公司为范学才出具售楼收据并同意范学才与马放间的债务转移后，其与范学才间的房屋买卖合同关系已经成立并且生效。旺和公司对范学才仅负交付标的门市房的合同义务，而不能向范学才主张购楼款。案涉门市房的购楼款旺和公司

售楼收据中的所售楼房位置及价款均记载明确，交款单位一栏亦记载了范学才的姓名及身份号码。旺和公司出具该售楼收据的行为应视为其真实意思表示，双方之间形成房屋买卖合同关系，范学才购楼时是否到场不是合同关系成立的要件，范学才诉讼主体适格。旺和公司为范学才出具售楼收据后，马放就旺和公司所售楼房为旺和公司出具了欠购楼款的欠条，并与旺和公司约定马放为旺和公司名下物业以及凯盛热力公司供煤，煤款与购楼款在最后对账结算时互相抵顶。同时，马放将收据交给范学才，用本案所涉门市房抵顶欠范学才的金钱债务。范学才（债务人）将给付旺和公司购楼款的给付义务转移给了马放，且该债务转移得到了旺和公司（债权人）的同意。旺和公司接受马

吉林省四平市中级人民法院民事判决书（2019）吉03民终1386号上诉人（原审被告）：吉林省旺和房地产开发有限公司，住所地：吉林省公主岭市工业大路22号。法定代表人：曹存庆，经理。委托诉讼代理人：易洪双，吉林军鹏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范学才，男，1971年2月20日生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：袁文成（社区推荐的公民），男，汉族，1963年2月14日生，住吉林省公主岭……