民间借贷纠纷 （2019）鲁01执异1341号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉土地使用权自2012年12月11日起被人民法院查封至今，查封土地使用权的效力及于地上建筑物。路俊永虽在法院查封案涉土地使用权前即从被执行人富而通公司处购买案涉房产，但其并未实际占有案涉房产。故卢有英、路璐、路珂作为路俊永的法定继承人，其请求排除对案涉房产及土地使用权的执行，不符合上述规定，其异议请求，本院不予支持。依照《中

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1341号案外人：卢有英，女，1962年7月20日出生，汉族，住山东省邹平市经济技术开发区。案外人：路璐，女，1983年9月2日出生，汉族，住山东省邹平市经济技术开发区。案外人：路珂，男，1995年8月7日出生，汉族，住山东省邹平市经济技术开发区。申请执行人：张平，女，1963年5月28日出生，汉族，住济南市市中区。被执行人：山东富而……