商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终2513号

本案系商品房销售合同纠纷。曹毅、桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，曹毅已付清全部房款，而桂湘公司未按照合同约定期限完成该幢商品房的首次登记，实属违约，应承担违约责任，故曹毅据此要求桂湘公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。桂湘公司将房屋交付给曹毅的时间为2014年9月9日，办理房屋权属登记的最后期限应为2017年9月9日前，故违约金计算的日期应从2017年9月10日开始计算，违约天数为476天，按已付房款491,456元的日万分之一计算，至2018年12月29日违约金为23,393.3元（491,456元×0.0001×476天＝23,393.3元）,此后违约金按此标准另行计算至桂湘公司实际完成该幢涉案商品房的首次登记之日止。因案涉房屋所在项目未经综合竣工验收，办理不动产首次登记的条件尚未成就，桂湘公司履行上述义务的期限尚不确定，客观上尚不具备办证要件，故对于曹毅要求桂湘公司立即为其办理房屋初始登记的诉讼请求，不予支持。对于桂湘公司提出的未能在合同约定的期限办理不动产权证首次登记和

本案系商品房销售合同纠纷。曹毅、桂湘公司所签订的《郴州市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。如前所述，曹毅已付清全部房款，而桂湘公司未按照合同约定期限完成该幢商品房的首次登记，实属违约，应承担违约责任，故曹毅据此要求桂湘公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。桂湘公司将房屋交付给曹毅的时间为2014年9月9日，办理房屋权属登记的最后期限应为2017年9月9日前，故违约金计算的日期应从2017年9月10日开始计算，违约天数为476天，按已付房款491,456元的日万分之一计算，至2018年12月29日违约金为23,393.3元（491,456元&tim

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终2513号 上诉人（原审原告）：曹毅，男，1968年5月17日出生。 委托诉讼代理人：欧阳志华，湖南民浩律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：郴州市桂湘房地产开发有限公司。 法定代表人：刘进军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘少勤，该公司副总经理。 上诉人曹毅因与上诉人郴州市桂湘房地产开发有限公司（以下简称桂湘公司）商品房销售合……