租赁合同纠纷 （2021）冀10民终2687号

被上诉人在本案的诉请为解除双方签订的《租赁框架协议》及二上诉人支付租金，二上诉人抗辩因被上诉人违反双方签订的《装修协议》约定及被上诉人于2019年12月5日让物业断电致其无法正常经营故不应支付房租。案涉《装修协议》与《租赁框架协议》同日签订，且装修期限及装修标准可能会对二上诉人占有、使用案涉房屋并获取收益具有影响，即两个合同之间具有关联性，故本案应查明并厘清被上诉人是否违反《装修协议》约定即是否存在装修期限过长、装修标准降低情形和被上诉人是否让物业给二上诉人断电，以及如存在上述情形对二上诉人对案涉房屋占有、使用、收益的影响，结合2020年疫情因素影响，依据公平及诚实信用原则，进一步甄别辨析二上诉人是否应当支付房租及数额。 另，为真正案结事了，减少当事人诉累，应释明双方当事人在《装修协议》中约定的投资款等事宜在本案中一并处理为宜。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下： 一、撤销河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初11236号民事判决； 二、本案发回河北省三河市人民法院重审。 上诉人金桂花、郑成龙预交的二审案件受理费5900元予以退回。 审 判

被上诉人在本案的诉请为解除双方签订的《租赁框架协议》及二上诉人支付租金，二上诉人抗辩因被上诉人违反双方签订的《装修协议》约定及被上诉人于2019年12月5日让物业断电致其无法正常经营故不应支付房租。案涉《装修协议》与《租赁框架协议》同日签订，且装修期限及装修标准可能会对二上诉人占有、使用案涉房屋并获取收益具有影响，即两个合同之间具有关联性，故本案应查明并厘清被上诉人是否违反《装修协议》约定即是否存在装修期限过长、装修标准降低情形和被上诉人是否让物业给二上诉人断电，以及如存在上述情形对二上诉人对案涉房屋占有、使用、收益的影响，结合2020年疫情因素影响，依据公平及诚实信用原则，进一步甄别辨析二上

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）冀10民终2687号 上诉人（原审被告）：金桂花，女，1982年1月2日出生，朝鲜族，住河北省三河市燕郊开发区。 上诉人（原审被告）：郑成龙，男，1996年8月3日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。 二上诉人委托诉讼代理人：刘朝阳，河北燕潮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孔少波，男，1987年4月27日出生，汉族，住河北省三河市……