租赁合同纠纷 （2014）泸民终字第593号

周群英举证的大北街综合贸易市场项目建设的拆迁期限为2007年9月23日至2008年3月23日，早于双方于2009年9月25日签订的《租赁合同》，该合同约定：“在租期内，若遇市政建设拆街道门市，合同自然终止”。由此可见，双方的真实意思表示是2009年9月25日之后发生的拆迁作为附解除合同的条件，周群英的举证不能证明租赁合同的解除条件已经成就。对于周群英主张蒋智蓉应给付其房租损失1866.67元、工人工资1400.00元、营运损失4900.00元等共计52267.00元的诉讼请求，因双方租赁合同尚未解除，周群英主张的上述损失与蒋智蓉无法律上的关联性，不予支持。关于蒋智蓉认为周群英主体不适格的抗辩，该出租房屋的所有权人虽为周绍荣，但周群英受周绍荣的委托对该房屋进行管理，并在《租赁合同》上以出租方的名义签订，周群英作为合同一方当事人具有原告诉讼主体资格，蒋智蓉的抗辩理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回周群英的诉讼请求。一审案件受理费553.00元，由周群英承

周群英举证的大北街综合贸易市场项目建设的拆迁期限为2007年9月23日至2008年3月23日，早于双方于2009年9月25日签订的《租赁合同》，该合同约定：“在租期内，若遇市政建设拆街道门市，合同自然终止”。由此可见，双方的真实意思表示是2009年9月25日之后发生的拆迁作为附解除合同的条件，周群英的举证不能证明租赁合同的解除条件已经成就。对于周群英主张蒋智蓉应给付其房租损失1866.67元、工人工资1400.00元、营运损失4900.00元等共计52267.00元的诉讼请求，因双方租赁合同尚未解除，周群英主张的上述损失与蒋智蓉无法律上的关联性，不予支持。关于蒋智蓉认为周群英主体不适格的抗辩，

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泸民终字第593号上诉人（原审原告）周群英，女，汉族，1966年5月19日出生，四川省泸州市江阳区人。委托代理人ＸＸ，四川长松律师事务所律师。被上诉人（原审被告）蒋智蓉，女，汉族，1970年5月24日出生，四川省泸州市江阳区人。委托代理人张文樑，四川五月花律师事务所律师。上诉人周群英因与被上诉人蒋智蓉租赁合同纠纷一案，不服四川省泸州市江阳区人民……