借款合同纠纷 （2021）琼01执异309号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人李丽利与博海公司签订合同购买“逸海华庭”住宅13号楼（幢）5层501房的时间先于本院的查封时间，购买上述房产系用于居住，其名下无其他用于居住的房屋，且已支付的购房款超过了合同约定总价款的百分之五十，故案外人李丽利对该房提出的中止执行异议请求符合上述规定，依法应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对案外人李丽利购买的位于海南省澄迈县金江镇文化北路地坡岭东侧的“逸海华庭”住宅13号楼（幢）5层501房的执行
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，案外人李丽利与博海公司签订合同购买“逸海华庭”住宅13号楼（幢）5层501房的时间先于本院的查封时间，购买上述房产系用于居住，其名下无其他用于居住的房屋，且已支付的购房款超过了合同约定总价款的百分之五十，故案外人李丽
正文（节选）
海南省海口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）琼01执异309号案外人：李丽利。申请执行人：王星。委托诉讼代理人：符阳。委托诉讼代理人：符祥一。申请执行人：海口海交担保有限公司。法定代表人：符河。申请执行人：郑友飞。申请执行人：庄勤辉。以上共同委托诉讼代理人：云小娃。以上共同委托诉讼代理人：王川广。被执行人：海南博海投资咨询有限公司。法定代表人：郭忠。被执行人：郭忠。被执行人：雷江。本院在……