商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终5373号

黄裕与康德利公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效。康德利公司作为系争房屋出售人，应对所出售房屋的质量瑕疵承担责任。系争房屋交付后出现渗水、墙面开裂问题，康德利公司应对上述问题造成的损失进行赔偿。关于相关费用：1．维修费用，黄裕提供的聊天记录难以认定康德利公司对该费用金额予以认可，但结合之前系争房屋的渗水、墙面开裂确实会产生相关批墙、涂料费用等，考虑本案实际情况，酌情确定为2，000元。2．第三次墙面维修费用，考虑系争房屋墙体开裂及黄裕自行维修的实际情况，酌情确定康德利公司赔偿黄裕维修费用5，000元。3．空置损失，根据系争房屋出现的问题对其居住的影响及修复所需的时间，结合系争房屋同地段租金行情，酌情确定康德利公司赔偿黄裕空置损失8，000元。4．家具家电延保费用及房屋贬值损失，均无相关依据，难以支持。判决：一、上海康德利房地产经营有限公司于判决生效之日起十日内，赔偿黄裕维修费用7，000元、空置损失8，000元。二、驳回黄裕的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间

黄裕与康德利公司之间签订的《上海市商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合法有效。康德利公司作为系争房屋出售人，应对所出售房屋的质量瑕疵承担责任。系争房屋交付后出现渗水、墙面开裂问题，康德利公司应对上述问题造成的损失进行赔偿。关于相关费用：1．维修费用，黄裕提供的聊天记录难以认定康德利公司对该费用金额予以认可，但结合之前系争房屋的渗水、墙面开裂确实会产生相关批墙、涂料费用等，考虑本案实际情况，酌情确定为2，000元。2．第三次墙面维修费用，考虑系争房屋墙体开裂及黄裕自行维修的实际情况，酌情确定康德利公司赔偿黄裕维修费用5，000元。3．空置损失，根据系争房屋出现的问题对其居住的影响及修复所需的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终5373号上诉人(原审原告)：黄裕，男，1981年6月23日生，汉族，住上海市宝山区。被上诉人(原审被告)：上海康德利房地产经营有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：林锡跃，董事长。委托诉讼代理人：季开华，上海市中广律师事务所律师。上诉人黄裕因与被上诉人上海康德利房地产经营有限公司(以下简称“康德利公司”)商品房预售合同纠纷一案，不……