商品房预售合同纠纷 （2019）闽01民终4498号

科瑞公司与江泽辉签订的《商品房买卖合同》（含附件），以及江泽辉、科瑞公司与工行心家泊支行签订的《个人购房借款／担保合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。江泽辉未依合同约定按月缴纳按揭贷款，致科瑞公司被银行扣划还贷，江泽辉的行为构成违约。科瑞公司为江泽辉垫付银行还贷款，有其提供的个人贷款还款凭证予以证实，一审法院予以确认。科瑞公司承担保证责任后有权向江泽辉追偿，现科瑞公司要求其偿还代垫银行按揭款34466.65元，于法有据，予以支持。科瑞公司代江泽辉偿还的按揭贷款本息累计金额已超过按揭本金的10%，根据附件六合同补充协议第三条第4项的约定，江泽辉的行为已构成根本性违约，故科瑞公司请求解除涉案购房合同和按照购房合同第四条约定的商品房价款总额的10%（即33300.9元）支付违约金的诉讼请求，应予以支持。科瑞公司主张江泽辉应偿还其代偿的银行按揭款所产生的违约金，因双方在附件六合同补充协议第三条第4项对根本性违约的情形及根本性违约应承担的违约责任做了专门约定，其再行主张代偿的银行按揭款所产生的违约金，于法无据，不予支持。江泽辉的抗辩理由不足以

科瑞公司与江泽辉签订的《商品房买卖合同》（含附件），以及江泽辉、科瑞公司与工行心家泊支行签订的《个人购房借款／担保合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。江泽辉未依合同约定按月缴纳按揭贷款，致科瑞公司被银行扣划还贷，江泽辉的行为构成违约。科瑞公司为江泽辉垫付银行还贷款，有其提供的个人贷款还款凭证予以证实，一审法院予以确认。科瑞公司承担保证责任后有权向江泽辉追偿，现科瑞公司要求其偿还代垫银行按揭款34466.65元，于法有据，予以支持。科瑞公司代江泽辉偿还的按揭贷款本息累计金额已超过按揭本金的10%，根据附件六合同补充协议第三条第4项的约定，江泽

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4498号 上诉人（原审被告）：江泽辉，男，1990年11月22日出生，汉族，住罗源县，现常住福建省罗源县凤山镇罗川中路1号瑞都公寓180Ａ室。 委托诉讼代理人：江熙，系上诉人父亲，男，住福建省罗源县。 被上诉人（原审原告）：福州科瑞置业发展有限公司，住所地福建省罗源县罗川中路1号，统一社会信用代码9135012361134397……