房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终604号

双方虽然没有签订书面房屋买卖合同，但新乡公司接受张某、吴某10000元订金并将房屋交付张某、吴某实际占用使用的行为，足以证明双方的房屋买卖合同已成立，双方理应按约定履行各自的义务。根据本案的实际情况，新乡公司积极协调为张某、吴某办理房屋的全额贷款，但张某、吴某未能积极配合，使房屋贷款的最终目的未能实现，张某、吴某又不积极给付房款，已实际构成违约，故新乡公司要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，该院应予支持。张某、吴某反诉要求新乡公司继续履行合同，要求新乡公司继续为其办理房屋的全额贷款，但因张某、吴某在长达二年的时间内未按要求办理贷款，又不积极给付房款，已构成违约，故张某、吴某的反诉请求不成立，该院不予支持。判决：一、解除新乡公司与张某、吴某之间的房屋买卖合同；二、张某、吴某于判决生效后5日内将占有使用的大兴一号商住楼20号、21号、22号、23号商厅腾退于新乡公司；三、驳回反诉人张某、吴某的反诉请求。本院二审期间当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实本院认定如下：对张某、吴某提交的个人信用报告，没有出具报告机构加盖公章，无法核实证明内容

双方虽然没有签订书面房屋买卖合同，但新乡公司接受张某、吴某10000元订金并将房屋交付张某、吴某实际占用使用的行为，足以证明双方的房屋买卖合同已成立，双方理应按约定履行各自的义务。根据本案的实际情况，新乡公司积极协调为张某、吴某办理房屋的全额贷款，但张某、吴某未能积极配合，使房屋贷款的最终目的未能实现，张某、吴某又不积极给付房款，已实际构成违约，故新乡公司要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，该院应予支持。张某、吴某反诉要求新乡公司继续履行合同，要求新乡公司继续为其办理房屋的全额贷款，但因张某、吴某在长达二年的时间内未按要求办理贷款，又不积极给付房款，已构成违约，故张某、吴某的反诉请求不成立，该院

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内04民终604号上诉人（原审被告、反诉原告）：张某，男，1977年2月18日出生，汉族，个体工商户，现在内蒙古自治区翁牛特旗大兴农场兴隆村。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴某，女，1977年7月12日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区。二上诉人委托诉讼代理人：齐某，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赤峰市新……