借款合同纠纷 （2020）粤01执异432号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。另外根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，由于被执行人韩昊萌未能依约履行生效判决所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法立案执行，由于韩昊萌向案外人朗誉公司购买案涉房产广州市萝岗区中新广州知识城峻弦街12号1818房，支付全部价款，并且办理了预告登记，本院对该房产予以预查封，符合法律规定，并无不当，本院予以支持。对于案外人朗誉公司以本院拟拍卖案涉广州市萝岗区中新广州知识城峻弦街12号1818房系其公司财产为由阻却执行提出的异议。本院认为，案外人朗誉公司的上述主张是基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议，同时又对执行行为提出

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产”。另外根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定：“被执行人购买需要办理登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”本案中，由于被执行人韩昊萌未能依约履行生效判决所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法立案执行，

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）粤01执异432号案外人：广州市朗誉房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设新街18号205室。法定代表人：陈文德，该司总经理。委托诉讼代理人：饶硕，该司职员。委托诉讼代理人：唐浩瀚，该司职员。申请执行人：梁湘云，女，1972年10月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：葛如华，广东恒运律师事务所律师。被执行人：……