房屋买卖合同纠纷 （2020）内08民终1850号

上诉人未按约定足额支付购房款，其行为已构成违约，认定是错误的。被上诉人要求以现金方式支付剩余房款没有依据，况且该认定是在被上诉人没有提出请求而法院直接为被上诉人认定的。上诉人购买案涉房屋的主要目的是取得该房屋所有权，但该房屋至今未竣工验收，对上诉人顺利取得房屋所有权构成障碍，不能认定被上诉人已履行了合同的主要义务。签订《商品房买卖合同》、办理按揭贷款手续是房地产公司在主导，只有在其最终与银行签订协议，银行同意批贷的情况下，上诉人才可携带相关手续办理按揭贷款。在互负履行义务的合同中，房地产公司是负有先履行义务的。中富房地产公司没有举证证明已具备办理按揭贷款的手续，也不与上诉人签订《商品房买卖合同》，其违反合同约定却要上诉人承担责任。退一步讲，即使被上诉人已履行了合同的主要义务，但因双方合同合法有效，没有解除的情况下，其实施一房二卖行为也不能达到法律的支持。2.上诉人一审中提供的收据：2013年6月24日，上诉人交纳维修基金、测绘费、办证费、工本费、水表费、电表费等费用后领取钥匙。一审第二次开庭时第三人出示的证明和法院的询问笔录中，被上诉人称为上诉人领取了钥匙。在上诉人与被上诉人合同合法有

上诉人未按约定足额支付购房款，其行为已构成违约，认定是错误的。被上诉人要求以现金方式支付剩余房款没有依据，况且该认定是在被上诉人没有提出请求而法院直接为被上诉人认定的。上诉人购买案涉房屋的主要目的是取得该房屋所有权，但该房屋至今未竣工验收，对上诉人顺利取得房屋所有权构成障碍，不能认定被上诉人已履行了合同的主要义务。签订《商品房买卖合同》、办理按揭贷款手续是房地产公司在主导，只有在其最终与银行签订协议，银行同意批贷的情况下，上诉人才可携带相关手续办理按揭贷款。在互负履行义务的合同中，房地产公司是负有先履行义务的。中富房地产公司没有举证证明已具备办理按揭贷款的手续，也不与上诉人签订《商品房买卖合同

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终1850号上诉人(原审原告)：刘某，住内蒙古自治区。被上诉人(原审被告)：内蒙古大杨房地产开发有限公司。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：杨某2。原审第三人：王某，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：贺某，内蒙古俊逸律师事务所律师。上诉人刘某因与被上诉人内蒙古大杨房地产开发有限公司（以下简称大杨公司）、原审第三人王某房屋买卖合同纠纷一……