金融借款合同纠纷 （2019）冀04执异225号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产于2017年12月26日被邯山区人民法院首先查封，于2019年5月21日被本院轮候查封，因邯山区人民法院将案涉房产移送本院处置，案外人吴永刚向本院提出异议，但是其与宋海鸿之间的房屋买卖协议是在邯山区人民法院查封之后的2018年2月28日签订，且房屋买卖协议中涉及的房产是邯郸市阳光欧尚小区8-102楼房，与本案执行标的丛台区房产名称不一致，吴永刚亦未提交证明其合法占有案涉房产等事实的相关证据，故其所提异议不符合上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案涉房产于2017年12月26日被邯山区人民法院首先查封，于2019年5月21日被本院轮候查封，因邯山区人民法院将案涉房产移送本院处置，案外人吴永刚向本院提出异议，

河北省邯郸市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）冀04执异225号 案外人：吴永刚，男，汉族，1985年11月15日出生，住河北省临漳县。 委托诉讼代理人：王莹，河北浩博律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司邯郸东城支行，住所地：邯郸市雪驰路5号。 负责人：刘春乐，该支行行长。 被执行人：河北凯丰钢铁贸易有限公司，住所地：邯郸市复兴区人民西路409号兴隆商务公寓A座802……