房屋买卖合同纠纷 （2014）合民一终字第00420号

李阳与边芳芳于2012年12月23日签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，应为有效。边芳芳虽未按约在2013年1月15日前将房屋首付款230000元（扣除已付定金10000元）存入房地产管理部门设立的资金托管账户，但并未拒绝继续履行合同，且在郭雪梅要求其支付5000元逾期付款违约金后表示同意支付，故边芳芳的迟延付款行为仅系一般违约行为，非导致案涉房屋买卖合同目的不能实现的根本原因，不属于《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的“不履行约定的债务”的情形，不宜适用担保法规定的定金罚则。边芳芳诉称李阳不履行房屋买卖合同，请求李阳、郭雪梅双倍返还购房定金20000元，因合同解除后应恢复原状，故李阳、郭雪梅应返还边芳芳定金10000元。关于李阳主张边芳芳迟延付款造成的实际损失或其他违约责任，可另案主张，本案中不作处理。据此，原审法院依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条第一款的规定，判决：一、李阳、郭雪梅于判决生效之日起十日内向边芳芳返还

李阳与边芳芳于2012年12月23日签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，应为有效。边芳芳虽未按约在2013年1月15日前将房屋首付款230000元（扣除已付定金10000元）存入房地产管理部门设立的资金托管账户，但并未拒绝继续履行合同，且在郭雪梅要求其支付5000元逾期付款违约金后表示同意支付，故边芳芳的迟延付款行为仅系一般违约行为，非导致案涉房屋买卖合同目的不能实现的根本原因，不属于《中华人民共和国担保法》第八十九条规定的“不履行约定的债务”的情形，不宜适用担保法规定的定金罚则。边芳芳诉称李阳不履行房屋买卖合同，请求李阳、郭雪梅双倍返还购房定金2

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）合民一终字第00420号上诉人（原审被告）：李阳，男，1971年3月9日出生，汉族。上诉人（原审被告）：郭雪梅，女，1975年10月8日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：边芳芳，女，1994年11月16日出生，回族。委托代理人：刘大军，安徽昊华律师事务所律师。上诉人李阳、郭雪梅因与被上诉人边芳芳房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省合肥高新技术产业开……