租赁合同纠纷 （2016）冀01民终1748号

上诉人正定新区南圣板社区居民委员会签订的租赁合同与现行有效的法律法规并不违背，应为有效合同。双方均应依此合同约定履行各自的义务。上诉人主张该合同未经两委村民代表会研究通过，系其内部行为，且该合同已履行16年，应认定该合同效力。上诉人与案外人刘建怀所订合同期满后，应由上诉人负责刘建怀腾地工作，与被上诉人无关，由此而产生的责任应由上诉人承担。因此上诉人收取的刘建怀未腾地的租金应予退还。上诉人主张不应退还理据不足。原判认定事实清楚，运用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1525元由上诉人承担。本判决为终审判决。审判长　　杨根山审判员　　高瑞江审判员　　李　伟二〇一六年三月十七日书记员　　李　站

上诉人正定新区南圣板社区居民委员会签订的租赁合同与现行有效的法律法规并不违背，应为有效合同。双方均应依此合同约定履行各自的义务。上诉人主张该合同未经两委村民代表会研究通过，系其内部行为，且该合同已履行16年，应认定该合同效力。上诉人与案外人刘建怀所订合同期满后，应由上诉人负责刘建怀腾地工作，与被上诉人无关，由此而产生的责任应由上诉人承担。因此上诉人收取的刘建怀未腾地的租金应予退还。上诉人主张不应退还理据不足。原判认定事实清楚，运用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1525元由上诉人承担。本判决为终审判决。审

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终1748号上诉人（原审被告）石家庄正定新区南圣板社区居民委员会。法定代表人刘成桥，居民委员会主任。委托代理人王志伟、李俊玲，河北泰平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏学军。上诉人正定新区南圣板社区居民委员会因租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2015）正民城初字第00769号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……