商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终81号

双方于2010年1月29日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。一、关于双方签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。大东南公司根据合同约定时间于2011年10月15日将房屋交付王凤梅，王凤梅收房后已实际居住使用至今，其占有使用房屋并未受到影响。从查明事实看，大东南公司已履行了合同的主要义务。虽然大东南公司未能在约定期限内办好房地产权属证书，但涉案房屋所在的公寓楼已于2013年9月22日完成初始登记，取得了《房屋所有权证书》（大产权证），具备为王凤梅办理涉案商品房权属登记条件，即王凤梅购买商品房的物权登记之法律保障在备齐办证材料后也能实现。鉴于涉案房屋的房地产权属证书正在办理中，目前尚未发生逾期办证导致合同目的无法实现的情况，双方签订的《商品房买卖合同》应继续履行。因此，王凤梅提出解除合同的诉讼主张，缺乏充分的事实根据和法律依据，其请求不能成立，不予支持。二、关于大东南公司应否退还王凤梅购房款470131元、办证等费用18279元以及承担逾期办证违约金69814元问题。由于不具备合同解除的情形，王凤梅诉请解除合同的主张不成立。因此

双方于2010年1月29日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。一、关于双方签订的《商品房买卖合同》应否解除的问题。大东南公司根据合同约定时间于2011年10月15日将房屋交付王凤梅，王凤梅收房后已实际居住使用至今，其占有使用房屋并未受到影响。从查明事实看，大东南公司已履行了合同的主要义务。虽然大东南公司未能在约定期限内办好房地产权属证书，但涉案房屋所在的公寓楼已于2013年9月22日完成初始登记，取得了《房屋所有权证书》（大产权证），具备为王凤梅办理涉案商品房权属登记条件，即王凤梅购买商品房的物权登记之法律保障在备齐办证材料后也能实现

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终81号上诉人（原审被告）：琼海大东南置业有限公司，住所地海南省琼海市嘉积镇善集路188号万泉豪廷会所2楼。法定代表人：冯昌友，董事长。委托诉讼代理人：莫成飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭新喙，该公司监事。被上诉人（原审原告）：王凤梅，女，1945年2月1日出生，汉族，住河南省濮阳市委托诉讼代理人：吴聪，海南广哲律师事务所律师。上诉人……