房屋租赁合同纠纷 （2018）闽04民终375号
裁判要旨
陈丽丽通过招投标中标后与永安大酒店签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。在租赁合同约定期限届满前，永安大酒店因改制向陈丽丽发出提前终止租赁合同的通知，双方亦于2017年6月6日办理财产移交手续。陈丽丽对提前终止履行合同未提出异议，并认为合同确已解除，不再主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故该份租赁合同因大酒店向陈丽丽发出解除合同的通知，陈丽丽确认已收到该通知而解除。因永安大酒店中途擅自终止合同，按租赁合同的约定，应双倍返还履约保证金，并按合同总租金即540000元的1%支付违约金。违约金不足弥补损失，大酒店还应承担赔偿责任。现陈丽丽要求永安大酒店双倍返还履约保证金，并按约支付违约金5400元，符合法律规定，应予支持。永安大酒店提出要按招标文件计算违约金，陈丽丽虽系中标，但已与永安大酒店签订《房屋租赁合同》，双方按租赁合同的约定履行合同的义务，永安大酒店该项理由不能成立，不予采纳。陈丽丽提出违约金明显低于其实际损失，要求永安
摘要
永安大酒店、陈丽丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽04民终375号上诉人（原审被告、反诉原告）：永安大酒店，住所地福建省永安市燕江中路****号。法定代表人：喻爱民，总经理。委托诉讼代理人：郑福才、许鹏，福建建州联兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈丽丽，女，1984年9月16日出生，汉族，住福建省永安市。上诉人永安大酒店因与被上诉人陈丽丽房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省永安……