房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终991号

和融房地产公司、潘秀芳之间签订的《商品房买卖合同》是双方的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案争议的焦点主要是：一、潘秀芳是否构成违约。二、和融房地产公司是否违约，潘秀芳是否享有合同解除权。三、潘秀芳向季小建支付60000元的性质如何界定，能否认定为购房款。双方合同约定，潘秀芳于本合同签订后十五日内办理完相关贷款手续，无论贷款人是否向买受人提供购房贷款，买受人均应当于出卖人交付商品房前付清全部房款。和融房地产公司于2017年9月30日前交付经验收合格的房屋。潘秀芳签订合同后未能按约办理银行贷款，亦未在约定的交房时间之前向和融房地产公司支付剩余购房款。故潘秀芳构成违约，应当按照合同约定承担逾期付款的违约责任。《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：当事人互负债务，有先后顺序的，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案，潘秀芳负有先履行义务，潘秀芳未按约先交清剩余购房款，和融房地产公司有权拒绝其交付房屋的要求。双方在合同中约定“无论买受人以何种方式付款，只有买受人付清全部购房款后，双方才办理房屋交接手续”，和融房地产公司未向潘秀芳交付房屋，不违反合同

和融房地产公司、潘秀芳之间签订的《商品房买卖合同》是双方的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。本案争议的焦点主要是：一、潘秀芳是否构成违约。二、和融房地产公司是否违约，潘秀芳是否享有合同解除权。三、潘秀芳向季小建支付60000元的性质如何界定，能否认定为购房款。双方合同约定，潘秀芳于本合同签订后十五日内办理完相关贷款手续，无论贷款人是否向买受人提供购房贷款，买受人均应当于出卖人交付商品房前付清全部房款。和融房地产公司于2017年9月30日前交付经验收合格的房屋。潘秀芳签订合同后未能按约办理银行贷款，亦未在约定的交房时间之前向和融房地产公司支付剩余购房款。故潘秀芳构成违约，

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏09民终991号上诉人（原审被告、反诉原告）:潘秀芳,女,1972年3月14日出生,汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：李祥，江苏法岭律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）:盐城和融房地产开发有限公司,住所地江苏省盐城市盐都区西区世纪大道北、龙乘路西。法定代表人：张锦忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高婷婷，北京市炜衡……