（2015）徐民终字第2332号

王陶与土地储备中心签订的《拆迁补偿安置协议书》，双方明确约定了按产权调换方式对王陶进行安置，系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，法院予以确认。双方应诚实履行协议约定的义务。土地储备中心为了简化工作流程，将本属于自己的义务交由汇合置业公司完成，对此汇合置业公司也没有提出过异议，结合王陶与汇合置业公司另两套住房实际结算差价的交易惯例，汇合置业公司作为开发商也应共同履行交付义务。王陶与土地储备中心签订的拆迁补偿安置协议约定了安置房屋面积为133.26平方米，实际房屋面积231.73平方米，王陶要求将涉案房屋隔开交付相等面积的房屋，因将房屋隔开分别利用不符合房屋建造目的，不能实现房屋使用价值最大化，法院对该要求不予采纳。王陶要求按照《商品房销售管理办法》的相关规定，超出合同约定的面积无偿归其所有，因王陶系因拆迁行为被补偿安置取得涉案房屋，故不能适用《商品房销售管理办法》。因王陶对超出约定的房屋面积没有过错，法院为了涉案房屋利用价值最大化，综合平衡双方当事人利益，认定超安面积按6500元／平方米计算，故涉案房屋价款应为1560995元［（231.73-21.9）平

王陶与土地储备中心签订的《拆迁补偿安置协议书》，双方明确约定了按产权调换方式对王陶进行安置，系真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效，法院予以确认。双方应诚实履行协议约定的义务。土地储备中心为了简化工作流程，将本属于自己的义务交由汇合置业公司完成，对此汇合置业公司也没有提出过异议，结合王陶与汇合置业公司另两套住房实际结算差价的交易惯例，汇合置业公司作为开发商也应共同履行交付义务。王陶与土地储备中心签订的拆迁补偿安置协议约定了安置房屋面积为133.26平方米，实际房屋面积231.73平方米，王陶要求将涉案房屋隔开交付相等面积的房屋，因将房屋隔开分别利用不符合房屋建造目的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第2332号上诉人（原审被告）徐州汇合置业发展有限公司，住所地睢宁县睢城镇八一西路尚都国际售楼中心。法定代表人刘熠，该公司总经理。委托代理人刘丰，江苏苏彭律师事务所律师。委托代理人张滔，江苏苏彭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王陶，教师。委托代理人王辉，江苏熊运栋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）睢宁县土地储备中心，住所地睢宁县元……