返还原物纠纷 （2014）大民二终字第00733号

宅基地使用权指的是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。该权利具有一定的福利性质，是集体经济组织成员获取的基本生活条件。申请宅基地应当以户为基本单位，根据家庭成员人数确定宅基地面积。每一家庭成员有权共同享有宅基地的使用权，即该用益物权的权利人应为全体宅基地申请人。本案中，申请宅基地的家庭成员为六人，其中包括被告刘某，审批表中申请人登记的虽为刘吉胜一人，但其并非是该宅基地的唯一使用权人，案涉房屋的宅基地使用权是属于六人共同享有的，被告刘某对案涉房屋宅基地应具有共有权，且原、被告系姐弟关系，原告刘梅杰购买案涉房屋时，对被告刘某居住在案涉宅基地上的房屋中的情况亦是知晓的。原告刘梅杰虽然取得了案涉房屋的所有权，但其行使要求被告刘某腾退房屋的权利时，剥夺了被告刘某作为本集体经济组织成员享有对案涉宅基地使用的权利。故原告刘梅杰要求被告刘某腾退案涉房屋的诉讼请求，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：驳回原告刘梅杰的诉讼请求。案件受理费50元，公告费260元，合计310元，由原告刘

宅基地使用权指的是农村集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。该权利具有一定的福利性质，是集体经济组织成员获取的基本生活条件。申请宅基地应当以户为基本单位，根据家庭成员人数确定宅基地面积。每一家庭成员有权共同享有宅基地的使用权，即该用益物权的权利人应为全体宅基地申请人。本案中，申请宅基地的家庭成员为六人，其中包括被告刘某，审批表中申请人登记的虽为刘吉胜一人，但其并非是该宅基地的唯一使用权人，案涉房屋的宅基地使用权是属于六人共同享有的，被告刘某对案涉房屋宅基地应具有共有权，且原、被告系姐弟关系，原告刘梅杰购买案涉房屋时，对被告刘某居住在案涉宅基地上的房屋中的情况亦是知

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第00733号上诉人（原审原告）：刘梅杰，女。委托代理人：高元波，辽宁昌汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘某。委托代理人：刁丕勋，大连庄河市栗子房法律服务所法律工作者。原审原告刘梅杰与原审被告刘某返还原物纠纷一案，刘梅杰不服辽宁省庄河市人民法院（2012）庄民初字第3775号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭……