租赁合同纠纷 （2021）京03民终7941号

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定，已经生效判决认定无效。龚善初在合同履行期间拆除了涉诉宅院原有的房屋，应就此赔偿商贵才、武文印、陈苍相应损失，具体金额法院根据商贵才、武文印、陈苍在本案中提交的照片、视频所体现的内容，离婚协议书约定的内容，并参考双方在《租赁合同》中的约定，以及双方对导致合同无效的过错，酌情确定为20万元，商贵才、武文印、陈苍请求过高部分，法院不予支持。商贵才、武文印、陈苍诉请的房租费、租房收入并不属于因合同无效而导致的损失，其所提诉讼请求第二项、第三项于法无据，法院不予支持。据此，一审法院判决如下：一、龚善初于判决生效之日起七日内赔偿商贵才、武文印、陈苍经济损失二十万元；二、驳回商贵才、武文印、陈苍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费一万

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定，已经生效判决认定无效。龚善初在合同履行期间拆除了涉诉宅院原有的房屋，应就此赔偿商贵才、武文印、陈苍相应损失，具体金额法院根据商贵才、武文印、陈苍在本案中提交的照片、视频所体现的内容，离婚协议书约定的内容，并参考双方在《租赁合同》中的约定，以及双方对导致合同无效的过错，酌情确定为20万元，商贵才、武文印、陈苍请求过高部分，法院不予支持。商贵才、武文印、陈苍诉请的房租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7941号上诉人（原审被告）：龚善初，男，1970年5月26日出生。委托诉讼代理人：黄艳，北京在明律师事务所律师。委托诉讼代理人：国艺凡，北京在明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：商贵才，男，1951年3月3日出生。被上诉人（原审原告）：武文印，女，1960年10月16日出生。被上诉人（原审原告）：陈苍，男，1987年8月10日出生……