商品房销售合同纠纷 （2019）闽04民终1867号

万豪公司提供的证据不足以证明其逾期办理房屋所有权登记是由于行政部门拖延办理所致。其次，万豪公司提供的证据仅能证明其于邓盛锦、黄桂丹起诉后通知邓盛锦、黄桂丹前往万豪公司办理购房面积差价及购房税费差价的结算手续，并领取办理不动产权证的相关资料，故不存在产权登记办理等事宜期限应相应顺延的情形。根据合同约定，万豪公司未在诉争商品房交付使用后365日内向当地房屋权属机构办理房屋所有权登记，万豪公司存在逾期办证违约的行为，应当承担逾期办证违约责任。 2.逾期办证违约金条款是否属于无效的格式条款的问题。一审法院认为，《商品房买卖合同（预售）》约定“违约金累加最高不超过商品房总价1%”的条款虽是事先拟定并在房屋销售中重复使用的条款，但万豪公司在该条款下加划下划线，应视为采取足以引起注意的方式对该条款予以说明。且该条款并未免除万豪公司责任、加重邓盛锦、黄桂丹责任、排除邓盛锦、黄桂丹主要权利，该条款合法有效。邓盛锦、黄桂丹认为该条款限制了逾期办证违约金的最高额后，万豪公司便可无限期拖延办证且不用过多承担责任，明显减轻、限制了万豪公司的合同义务。现双方已共同委托沙县诚信住房置换中心员工办理不动产权登记，不存

万豪公司提供的证据不足以证明其逾期办理房屋所有权登记是由于行政部门拖延办理所致。其次，万豪公司提供的证据仅能证明其于邓盛锦、黄桂丹起诉后通知邓盛锦、黄桂丹前往万豪公司办理购房面积差价及购房税费差价的结算手续，并领取办理不动产权证的相关资料，故不存在产权登记办理等事宜期限应相应顺延的情形。根据合同约定，万豪公司未在诉争商品房交付使用后365日内向当地房屋权属机构办理房屋所有权登记，万豪公司存在逾期办证违约的行为，应当承担逾期办证违约责任。 2.逾期办证违约金条款是否属于无效的格式条款的问题。一审法院认为，《商品房买卖合同（预售）》约定“违约金累加最高不超过商品房总价1%”的条款虽是事先拟定并在房

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1867号 上诉人（原审被告）：沙县万豪房地产开发有限公司，住所地沙县城南洋坊205国道南侧，统一社会信用代码913504270665971455。 法定代表人：庄雄峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑庄、张定翔，福建佐佑律师事务所执业律师。 上诉人（原审原告）：邓盛锦，男，1990年6月6日出生，汉族，住沙县。 上诉人（原审原……