（2017）川06行初25号

围绕本案争议焦点：被告不予登记的行政行为是否适当？原告认为其他民事案件的生效判决已认定二原告是澳门永基业发展有限公司的实际出资人，被告应进行变更登记至二原告个人名下。被告认为其他民事案件的生效判决并没有认定二原告是澳门永基业发展有限公司的实际出资人，虽然确已接受二原告的申请，但因不符合变更登记的法定条件，故作出了不予登记的行政行为。根据查明的事实，澳门永基业发展有限公司与原德阳市旌阳区蚕丝绸公司达成《房地产转让协议》将本案所涉土地（德阳市××路××号土地）国有土地使用权转让给澳门永基业发展有限公司，之后，澳门永基业发展有限公司办理了相关权属证书，国有土地使用证编号为德府国用（1997）字第B139-4033号，该宗国有土地使用权登记在澳门永基业发展有限公司名下。后经查明澳门永基业发展有限公司并未在澳门及中国大陆登记注册，无法以澳门永基业发展有限公司的身份在我国从事相关民事活动等活动。根据双方当事人提供的证据材料分析可以看到，在发生法律效力的（2012）川民终字第206号民事判决中认定：“丝绸公司、中行市中区支行与澳门永基业发展有限公司签订保证合同，并于同日就合同约定的国有土地使用权办理

围绕本案争议焦点：被告不予登记的行政行为是否适当？原告认为其他民事案件的生效判决已认定二原告是澳门永基业发展有限公司的实际出资人，被告应进行变更登记至二原告个人名下。被告认为其他民事案件的生效判决并没有认定二原告是澳门永基业发展有限公司的实际出资人，虽然确已接受二原告的申请，但因不符合变更登记的法定条件，故作出了不予登记的行政行为。根据查明的事实，澳门永基业发展有限公司与原德阳市旌阳区蚕丝绸公司达成《房地产转让协议》将本案所涉土地（德阳市××路××号土地）国有土地使用权转让给澳门永基业发展有限公司，之后，澳门永基业发展有限公司办理了相关权属证书，国有土地使用证编号为德府国用（1997）字第B1

四川省德阳市中级人民法院行 政 判 决 书(2017)川06行初25号原告何其健，男，1958年2月13日出生，汉族，现住广东省中山市。原告区俊英，男，1957年12月25日出生，现住澳门。委托代理人谢运森，广东威格信律师事务所律师。委托代理人何梅霞，广东威格信律师事务所律师。被告德阳市不动产登记中心。法定代表人黄刚，该中心主任。委托代理人熊建伟，四川仁泰律师事务所律师。委托代理人陈洪涛，四川仁泰……