商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终1264号

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，张株铭与恒隆公司应按合同约定履行各自的义务。由于涉案房屋于2019年5月9日登记至张株铭名下，故张株铭请求恒隆公司立即将涉案房屋所有权转移登记资料提交阳江市不动产登记中心，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。张株铭已付清全部购房款，恒隆公司应按合同约定在2017年9月30日前交付经验收合格的商品房给张株铭。但恒隆公司在2017年11月30日才将涉案房屋交付给张株铭，已构成逾期交房。现张株铭选择继续履行合同，恒隆公司应按合同约定承担违约责任。恒隆公司辩称在经主管部门批准进行施工的情况下，因政府相关部门对项目用地逾期迁改的原因导致涉案项目恒隆共青湖山庄逾期竣工验收及备案，继而造成其未按合同约定时间交付，不应归责于恒隆公司，依法无据，应不予采纳。张株铭请求恒隆公司支付逾期交房违约金，合法合理，应予以支持。因此恒隆公司应支付逾期交房违约金499.64元（832737元×0.00001×60天）【从约定的房屋最后交付期限

本案为商品房预售合同纠纷。本案双方当事人签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，张株铭与恒隆公司应按合同约定履行各自的义务。由于涉案房屋于2019年5月9日登记至张株铭名下，故张株铭请求恒隆公司立即将涉案房屋所有权转移登记资料提交阳江市不动产登记中心，应不予支持。关于逾期交房违约金问题。张株铭已付清全部购房款，恒隆公司应按合同约定在2017年9月30日前交付经验收合格的商品房给张株铭。但恒隆公司在2017年11月30日才将涉案房屋交付给张株铭，已构成逾期交房。现张株铭选择继续履行合同，恒隆公司应按

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终1264号上诉人（原审被告）：阳江恒隆投资有限公司。住所地：广东省阳江市江城区新江东路**。法定代表人：苏枝桓，该公司经理。委托诉讼代理人：许祺祥，广东德良（阳江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张株铭，男，1997年6月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：徐志坚，……