财产损害赔偿纠纷 （2019）云01民终7134号

侵权行为是指侵犯他人的人身财产或知识产权，依法应当承担民事责任的违法行为。本案中，对于赵凤仙主张的2016年10月欠付的房租998元及其利息，系在原产权人陈昆授权钱建新、彭驯宇等6名楼层代表与案外人艾维公司签订的生效合同即《鸿城广场三楼场地租赁合同》期限范围内（自2006年11月1日起至2016年10月31日止），根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，故产权变动之后，该租赁合同仍然有效，则赵凤仙的该项主张系租赁合同纠纷范畴，与本案诉争的财产损害赔偿纠纷属不同的法律关系，且赵凤仙的债权主张对象应当为合同约定的承租人即艾维公司，故一审法院对赵凤仙的该项主张依法不予支持。对于赵凤仙主张的2017年5月起至2018年7月止的损失31344元（按租金2089.60元/月计算），首先，需要确定钱建新、刘洪祥、彭驯宇、叶军、施卫萍、刘敏与案外人艾维公司于2017年4月30日签订的《鸿城广场三楼场地租赁合同》效力。一审法院认为，涉案商铺的所有权已于2016年10月11日变更登记至赵凤仙名下，其作为新的产权人未授权钱建新、刘洪祥、彭驯

侵权行为是指侵犯他人的人身财产或知识产权，依法应当承担民事责任的违法行为。本案中，对于赵凤仙主张的2016年10月欠付的房租998元及其利息，系在原产权人陈昆授权钱建新、彭驯宇等6名楼层代表与案外人艾维公司签订的生效合同即《鸿城广场三楼场地租赁合同》期限范围内（自2006年11月1日起至2016年10月31日止），根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，故产权变动之后，该租赁合同仍然有效，则赵凤仙的该项主张系租赁合同纠纷范畴，与本案诉争的财产损害赔偿纠纷属不同的法律关系，且赵凤仙的债权主张对象应当为合同约定的承租人即艾维公司，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7134号上诉人（原审原告）：赵凤仙，女，1964年3月5日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：番啟梅，云南亮剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙中平，男，汉族，系赵凤仙的丈夫。上诉人（原审被告）：钱建新，男，1952年7月2日生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。上诉人（原审被告）：刘洪祥，男，1966年3月23日生，汉族，住……