租赁合同纠纷 （2019）鲁0281民初8266号
裁判要旨
原告刘立群与被告胶州市里岔镇前小河崖村村民委员会签订《房屋租赁合同》，双方约定了租赁时间、租金交付、违约责任等，系双方真实意思表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。 因原告已交付租金，被告应按照合同约定向原告交付房屋。 因被告称房屋一直未能腾出，直至2019年11月23日才腾出交付，违反了合同中收到房租（2018年5月27日）即交付房屋的约定，故被告应承担违约责任。 原、被告在房屋租赁合同中约定：甲方收到房租，如果不移交房屋或后期中止履行合同，乙方可向甲方主张赔偿因不移交房屋或后期中止履行合同所造成乙方所有的经营损失，及乙方对房屋修缮和投入使用所产生的全部费用。 原告据此主张自己的营业损失131517.98元，但合同签订的承租人是刘立群，而原告提交的电子记录均为青岛群森五金电器有限公司，主体不一，不能证明原告损失情况。 且即使原告能够证明自己的营业损失，双方约定的违约责任过高，法院可以予以调整。 考虑到被告逾期一年半方交接房屋，确实给原告造成了损失，结合房屋情况、租金金额、迟延交付的时间等因素，本院认为被告赔偿损失的金额调整为1200元为宜。 因被告迟延交付房屋，原告主张变更
摘要
刘立群与胶州市里岔镇前小河崖村村民委员会租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0281民初8266号原告：刘立群，男，1981年12月11日生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：管清华，胶州法伟法律服务所法律工作者。 被告：胶州市里岔镇前小河崖村村民委员会，住所地山东省胶州市里岔镇前小河崖村，统一社会信用代码54370281B618375175。 法定代表人：刘波，系该村村主任。 原告刘立群与被告胶州市里岔镇前小河崖……