商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终12220号

陈红玉以林苑公司违反合同约定擅自提高容积率为由请求林苑公司赔偿损失20000元依据不足，理由如下：1、根据庭审查明事实及0071号判决书认定，涉案小区于2007年经林苑公司申请后，规划部门按照法定程序将涉案小区容积率由3.0调整至3.27属实，部分业主对该变更行为提起的行政许可及行政赔偿诉讼请求已被驳回，该变更行为经司法审查后未被撤销或确认违法。故，涉案小区容积率虽在预售之前存在变更行为，但并未违反法定程序，陈红玉诉称林苑公司擅自变更规划依据不足。至于陈红玉主张的涉案小区容积率为3.82，一审法院认为结合陈红玉提交的国土部门出具的《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》和林苑公司提交的规划部门出具的《主要技术经济指标复核表》两份证据材料，容积率数额的不同系因国土部门和规划部门计算方式不同所致，涉案小区实际建筑面积在两份材料中差距很小，故不能据此认定林苑公司存在违法超建行为。2、陈红玉所购房屋合同签订时间在上述变更行为发生之后，且购房合同中未明确约定具体的容积率，陈红玉主张林苑公司违反合同约定擅自提高容积率，并在购房款10%的基础上主张20000元的赔偿数额缺乏合同依据。据此，判决如下

陈红玉以林苑公司违反合同约定擅自提高容积率为由请求林苑公司赔偿损失20000元依据不足，理由如下：1、根据庭审查明事实及0071号判决书认定，涉案小区于2007年经林苑公司申请后，规划部门按照法定程序将涉案小区容积率由3.0调整至3.27属实，部分业主对该变更行为提起的行政许可及行政赔偿诉讼请求已被驳回，该变更行为经司法审查后未被撤销或确认违法。故，涉案小区容积率虽在预售之前存在变更行为，但并未违反法定程序，陈红玉诉称林苑公司擅自变更规划依据不足。至于陈红玉主张的涉案小区容积率为3.82，一审法院认为结合陈红玉提交的国土部门出具的《国有建设用地使用权出让条件修改补充合同》和林苑公司提交的规划部

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12220号上诉人（原审原告）：陈红玉，女，1969年4月11日出生，苗族，住湖南省城步苗族自治县。委托诉讼代理人：樊红普，北京盈科（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张三平，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：湖南林苑置业发展有限公司,住所地湖南省长沙市雨花区韶山南路1号。法定代表人：洪青，董事长。上诉人陈红玉……