（2015）锦民一终字第00069号

依法成立的合同受法律保护。原、被告各方之间所签订的房屋出租、转租协议，是合同双方当事人真实意思的表示，除有关违约金给付条件外，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同当事人应恪守并及时、全面履行自己的义务。被告方伟作为转租房屋的承担人，应当依合同约定履行租金给付义务，即支付剩余11个月租金8.25万元。被告方伟有关原房主即被告卢硕让其腾出房子，钥匙收回，房子也实际被收回，所以就不予支付租金的抗辩主张，因系原告李凌超与被告方伟之间签订转租房协议，双方具有合同关系应予履行，而被告卢硕与方伟之间并无合同关系，被告方伟在租赁期内将房屋交付卢硕的行为不能免除方伟与原告的合同义务，方伟应当按合同支付相应租金。至于方伟与卢硕交房行为，属另一法律关系本案不予调整。故其抗辩理由本院不予支持。因双方约定的违约金给付比率违反法律强制性规定，原告在庭审中将该比率降至日万分之五，本院予以支持。被告方伟应从迟延交付租金之日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍给付违约金。关于原告李凌超与被告卢硕2009年3月3日签订的协议书中约定，原告租赁期间内，被告卢硕不得出租、出售此房屋，否则，乙方（卢硕）应按不足

依法成立的合同受法律保护。原、被告各方之间所签订的房屋出租、转租协议，是合同双方当事人真实意思的表示，除有关违约金给付条件外，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同当事人应恪守并及时、全面履行自己的义务。被告方伟作为转租房屋的承担人，应当依合同约定履行租金给付义务，即支付剩余11个月租金8.25万元。被告方伟有关原房主即被告卢硕让其腾出房子，钥匙收回，房子也实际被收回，所以就不予支付租金的抗辩主张，因系原告李凌超与被告方伟之间签订转租房协议，双方具有合同关系应予履行，而被告卢硕与方伟之间并无合同关系，被告方伟在租赁期内将房屋交付卢硕的行为不能免除方伟与原告的合同义务，方伟应当按合同

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民一终字第00069号上诉人（原审被告）方伟，女，1970年8月13日出生，汉族，无业，现住锦州市太和区。委托代理人李凌杰，辽宁润祺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李凌超，男，1956年12月4日出生，汉族，国企职员，现住锦州市古塔区。委托代理人靖瑛琳，辽宁华英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）卢硕，女，1979年9月9日出生，汉族，无……