租赁合同纠纷 （2019）京03民终5707号

红黄蓝公司与万科公司签订的《北京万科城市花园幼儿园承办和运营管理协议书》及红黄蓝公司、花苑公司、万科公司签订的《北京市顺义区万科城市花园项目幼儿园租赁合同之补充合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。红黄蓝公司、花苑公司均应依约履行合同。本案的争议焦点为花苑公司发出的《解除合同通知函》是否发生解除诉争协议的法律效力。首先，2017年8月30日，花苑公司、万科公司出具《告知函》，告知红黄蓝公司花苑公司依法对协议书约定的幼儿园享有占有、使用、处分的权利。即该份证据可以印证红黄蓝公司主张的在2017年8月底，三方就变更合同主体尚未达成一致意见。在该时间，花苑公司与万科公司就诉争合同权利尚在交接过程中。该证据亦可以说明最迟在2017年8月30日，花苑公司已经就诉争协议所对应的资产开始管理。其次，2018年4月25日，三方签订《北京市顺义区万科城市花园项目幼儿园租赁合同之补充合同》，正式确认花苑公司为《北京万科城市花园幼儿园承办和运营管理协议书》出租人。据前述意见，最迟在2017年8月30日起至2018年4月25日止期间，花苑公司已就诉争资产进行管理，其应当知晓红黄

红黄蓝公司与万科公司签订的《北京万科城市花园幼儿园承办和运营管理协议书》及红黄蓝公司、花苑公司、万科公司签订的《北京市顺义区万科城市花园项目幼儿园租赁合同之补充合同》系各方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。红黄蓝公司、花苑公司均应依约履行合同。本案的争议焦点为花苑公司发出的《解除合同通知函》是否发生解除诉争协议的法律效力。首先，2017年8月30日，花苑公司、万科公司出具《告知函》，告知红黄蓝公司花苑公司依法对协议书约定的幼儿园享有占有、使用、处分的权利。即该份证据可以印证红黄蓝公司主张的在2017年8月底，三方就变更合同主体尚未达成一致意见。在该时间，花苑公司与万科公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终5707号上诉人（原审被告）：深圳市花苑投资有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：徐铁伦，总经理。委托诉讼代理人：胡清通，男，1989年12月27日出生，深圳市花苑投资有限公司监事，住广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：北京红黄蓝儿童教育科技发展有限公司，住，住所地……