企业借贷纠纷 （2021）辽08执异118号

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，所购商品房的性质为住宅，且被执行人为其开具购房款专用收款收据，案外人另提交了鹏发公司出具的证明及入住通知单，证明其全额缴纳购房款并办理入住。综上所述，案外人的请求能够排除本院对涉案房产的执行，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止本院（2021）辽08执24号执行裁定中对位于营口市鲅鱼圈区06-融馨苑A09#楼-212A2（12A跃12B）房屋的执行。如不服本裁定，可以自裁定送达

本案的焦点是案外人的异议能否排除人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。案外人在本院查封涉案房产之前与被执行人签订了《商品房买卖合同》，所购商品房的性质为住宅，且被执行人为其开具购房款专用收款收据，案外人另提交了鹏发公司出具的证明及入住通知单

辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异118号案外人：赵常辉，男，汉族，1979年2月4日出生，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。申请执行人：盖州市远大小额贷款有限责任公司，住所地盖州市信合大厦二楼。法定代表人：徐凤明，系公司经理。委托诉讼代理人：申小曼，女，汉族，1960年11月8日出生，住盖州市，系公司员工。被执行人：营口经济技术开发区鹏发房屋开发有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区……