房屋买卖合同纠纷 （2016）苏09民终2186号

原告顾玉龙与被告邵彬签订的房屋买卖协议书、售房合同书、补充协议书均系双方当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告顾玉龙已于2012年7月6日按照合同约定向被告邵彬交付房屋，邵彬接受房屋并经营使用，被告邵彬应按合同约定于2013年12月30日前向原告顾玉龙履行到期房款35万元，故对原告顾玉龙要求被告邵彬给付房款35万元的诉讼请求予以支持。关于原告顾玉龙要求被告邵彬给付违约金10万元的诉讼请求，因为双方在履行合同过程中均存在违约行为，故一审法院对原告顾玉龙该项诉讼请求不予支持，但是原告顾玉龙可以要求被告邵彬承担自2014年1月1日起至付款之日止35万元的中国人民银行同期同档贷款利息。关于被告邵彬称原告顾玉龙房屋存在质量问题因此拒付房款的辩称，因被告邵彬自原告顾玉龙交付房屋后即入住房屋并经营使用，其拒绝对案涉房屋存在质量问题进行鉴定，并拒绝申请对相应的维修方案造价进行评估，应由其承担举证不能的法律后果，对其辩称不予支持。关于被告邵彬称案涉房屋系违法建筑的辩称，因根据查明的事实，原告顾玉龙翻建房屋时已得到相关部门的许可，因此案涉房屋不应认定为违法建

原告顾玉龙与被告邵彬签订的房屋买卖协议书、售房合同书、补充协议书均系双方当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效，合同双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告顾玉龙已于2012年7月6日按照合同约定向被告邵彬交付房屋，邵彬接受房屋并经营使用，被告邵彬应按合同约定于2013年12月30日前向原告顾玉龙履行到期房款35万元，故对原告顾玉龙要求被告邵彬给付房款35万元的诉讼请求予以支持。关于原告顾玉龙要求被告邵彬给付违约金10万元的诉讼请求，因为双方在履行合同过程中均存在违约行为，故一审法院对原告顾玉龙该项诉讼请求不予支持，但是原告顾玉龙可以要求被告邵彬承担自2014年1月1日起至付款之日止35万元

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2186号上诉人（原审被告）：邵彬，居民。委托诉讼代理人：顾鲲，江苏瑞信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：顾玉龙，居民。委托诉讼代理人：姜烨，江苏大直律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚莉，江苏大直律师事务所律师。上诉人邵彬因与被上诉人顾玉龙房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省建湖县人民法院（2014）建高民初字第0658号民事判决，……