（2015）并执异字第00008号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人文玉祥在本院查封该争议房产之前就与被执行人签订了争议房产的买卖合同，按约定支付了部分价款，并将该房屋回租给了世贸公司，可以认为取得了对该房产的实际占有。由于鑫茂公司长期没有将该房产过户到文玉祥名下，文玉祥将鑫茂公司诉至太原市小店区人民法院，小店区人民法院判决支持了文玉祥的请求，并非文玉祥的原因导致该房产不能过户。异议人文玉祥提出的异议应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：解除对山西世贸中心购物广场D座1层262号房屋的查封。异议人、当事人对本执行异议裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人文玉祥在本院查封该争议房产之前就与被执行人签订了争议房产的买卖合同，按约定支付了部分价款，并将该房屋回租给了世贸公司，可以认为取得了对该房产的实际占有。由于鑫茂公司长期没

山西省太原市中级人民法院执 行 裁 定 书(2015)并执异字第00008号异议人文玉祥。申请人马宏如。被执行人山西鑫茂实业发展有限公司。被执行人山西世贸中心(有限公司)。本院在执行申请人马宏如与被执行人山西鑫茂实业发展有限公司、山西世贸中心(有限公司)借款合同纠纷一案过程中，异议人文玉祥于2015年6月4日对执行标的提出书面异议,本院受理后,依法进行了审查,现已审查终结。异议人文玉祥称：文玉祥于……