商品房预售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02628号

被告取得了商品房预售资格后，原、被告是在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，不违反法律规定，合法有效。原告履行了交款义务，被告未按约定期限交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，原审法院应准许，同时被告应返还购楼款219，126元。被告应从2015年1月1日起至起诉之日止计161天按约定给付违约金3，527.93元。本案是由于被告的原因致使无法交付房屋，原告要求被告给付契税、维修基金、代办费，予以支持。原告要求的其他费用，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，原审法院判决如下：一、解除原告王建颖与被告辽宁华屹置业有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即返还原告王建颖买楼款219，126元；三、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即赔偿原告王建平契税、维修基金、代办费11，216元；四、被告辽宁华屹置业有限公司于本判决生效后立即给付原告王建平违约金3，527.93元；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金

被告取得了商品房预售资格后，原、被告是在平等自愿的基础上签订的商品房预售合同，不违反法律规定，合法有效。原告履行了交款义务，被告未按约定期限交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。原告要求解除商品房买卖合同，被告同意解除，原审法院应准许，同时被告应返还购楼款219，126元。被告应从2015年1月1日起至起诉之日止计161天按约定给付违约金3，527.93元。本案是由于被告的原因致使无法交付房屋，原告要求被告给付契税、维修基金、代办费，予以支持。原告要求的其他费用，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02628号上诉人（原审原告）：王建颖，女，1966年7月3日出生，汉族，无职业，现住沈阳市大东区。委托代理人：刘守文，男，1949年1月29日出生，汉族，退休干部。被上诉人（原审被告）：辽宁华屹置业有限公司。住所地辽中县杨士岗镇杨士岗村。法定代表人：夏军，该公司董事长。委托代理人：李丹，女，汉族，1982年11月30日出生。上诉……