商品房预售合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第972号

永泰资产公司与源华房产公司自愿签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。源华房产公司没有按照合同约定办理涉讼房屋的过户手续，构成违约，故永泰资产公司要求源华房产公司按合同约定办理涉讼房屋房产证的请求，原审法院予以支持。根据合同法规定，债权人可以将合同的全部或者部分转让给第三人。经原审法院查明，源华房产公司是以转让涉讼房屋作为其对中山证券有限责任公司债务的履行方式，而中山证券有限责任公司将其对源华房产公司转让涉讼房屋的债权转让给永泰资产公司以抵债，且经源华房产公司签订承诺书，构成合同债权的转让，故永泰资产公司无需向源华房产公司支付涉讼房屋房款。由于源华房产公司没有提供证明永泰资产公司支付首期房款的有效证据，源华房产公司以永泰资产公司未按约定支付房屋价款，故可行使合同先履行抗辩权暂时不予办理房产证的主张不成立，原审法院不予接纳。另源华房产公司在法院限期内没有提供703、803房的买卖合同，故对永泰资产公司以上陈述予以采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款之规定，判决如下：广州源华房地产开发有限公司自本判决

永泰资产公司与源华房产公司自愿签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。源华房产公司没有按照合同约定办理涉讼房屋的过户手续，构成违约，故永泰资产公司要求源华房产公司按合同约定办理涉讼房屋房产证的请求，原审法院予以支持。根据合同法规定，债权人可以将合同的全部或者部分转让给第三人。经原审法院查明，源华房产公司是以转让涉讼房屋作为其对中山证券有限责任公司债务的履行方式，而中山证券有限责任公司将其对源华房产公司转让涉讼房屋的债权转让给永泰资产公司以抵债，且经源华房产公司签订承诺书，构成合同债权的转让，故永泰资产公司无需向源华房产公司支付涉讼房屋

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